Vos deux biens
Renseignez les grandes lignes de chaque bien — tout se recalcule instantanément, sans rien envoyer à aucun serveur.
Bien A Meilleur rendement net
Bien B Meilleur rendement net
Rendement & cash-flow comparés
La même grille de calcul pour les deux biens, pour ne comparer que ce qui compte.
Bien A
Bien B
Note méthodologique
Outil de première approche, à titre indicatif — il ne remplace pas une étude de rentabilité complète ni l'avis d'un professionnel du chiffre. Rendement brut : loyers bruts annuels (avant vacance) rapportés au coût total de l'opération (prix + frais d'acquisition et travaux). Rendement net : loyers encaissés (après vacance locative) moins les charges annuelles renseignées, rapportés au même coût total — sans tenir compte de la fiscalité (impôt, prélèvements sociaux), volontairement laissée hors de cet outil rapide. Le cash-flow mensuel compare le revenu net mensuel à la mensualité de crédit estimée (capital + intérêts, hors assurance emprunteur, à taux fixe). Les repères "à approfondir" / "signal positif" sont des seuils indicatifs généraux, pas un conseil personnalisé : le rendement attendu varie fortement selon la zone, le type de location et votre stratégie.
Le bien retenu mérite un chiffrage complet ?
Le Simulateur de Prêt Immobilier LMNP calcule mensualités, intérêts déductibles et cash-flow détaillé.