Diagnostic TVA & Para-hôtellerie

Votre situation actuelle

Informations de base sur votre bien et votre profil fiscal. Ces données définissent la colonne de référence du diagnostic.

Classement du bien Détermine votre abattement Micro-BIC et le seuil de passage au réel

Meublé non classé Meublé de tourisme classé

CA annuel brut actuel Loyers encaissés — charges locataires incluses

€ / an

Tranche marginale d'imposition (TMI)

0%

11%

30%

41%

45%

Régime fiscal actuel Auto-détecté selon votre CA et classement — modifiable si vous avez opté pour le réel

Auto-détecté Réel simplifié (sur option)

Régime applicable : —

Charges et actif immobilier

Ces données permettent de calculer la TVA récupérable et la base imposable au régime réel simplifié.

Charges annuelles

Charges avec TVA récupérable Ménage, linge, conciergerie, énergie, fournitures (montant TTC)

€ TTC

Charges sans TVA Assurance, taxe foncière, CFE, intérêts d'emprunt

€ / an

Actif immobilier — amortissements (régime réel)

Valeur du bien hors terrain Prix d'achat moins part terrain (~15%)

€

Mobilier et travaux récents Total cumulé — amorti sur 5 à 10 ans

€

Année d'acquisition Pour l'estimation des amortissements cumulés

Amortissement annuel estimé (réel) : — €/an

Paramètres des scénarios

Ces deux choix conditionnent les scénarios simulés et leur résultat net. Ils peuvent être modifiés après coup.

Mode de gestion envisagé Détermine si les cotisations TNS ou les prélèvements sociaux s'appliquent

Tout délégué à Kynest Pas de participation personnelle directe — PS 17,2% (patrimoine) Géré personnellement Participation directe et continue — cotisations TNS ~40%

Répercussion de la TVA sur les prix Applicable aux scénarios avec TVA (option ou obligatoire)

Prix TTC constants TVA absorbée — le CA HT baisse de ~9% (CA ÷ 1,10) TVA répercutée au client CA HT conservé — le prix affiché augmente de 10%