Le remboursement anticipé,
chiffré au centime.

Note méthodologique

Simulation à titre indicatif, taux fixe. Le plafond légal de l'IRA (article R313-25 du Code de la consommation, prêts immobiliers grand public) correspond au plus petit des deux montants suivants : 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé au taux du prêt, ou 3 % du capital restant dû avant le remboursement. Ce plafond ne s'applique pas aux prêts professionnels, ni dans certains cas d'exonération totale (vente pour mobilité professionnelle, décès, cessation forcée d'activité) non modélisés ici. Le gain net compare les intérêts et l'assurance que vous auriez payés sans ce remboursement à ceux effectivement payés après, diminués de l'IRA et des frais de dossier. L'impact fiscal (charges déductibles perdues, location meublée ou parahôtellerie au régime réel) est chiffré séparément ci-dessus à votre TMI et vos cotisations ; le "gain net réel après impact fiscal" en tient compte, contrairement au "gain net" affiché dans la comparaison des deux stratégies. Cet outil ne remplace pas l'avis de votre établissement prêteur ou d'un professionnel du chiffre.