01 · Paramètres
Votre financement, votre fiscalité
Renseignez les conditions de votre prêt et votre situation fiscale : tout se recalcule instantanément, sans rien envoyer à aucun serveur.
Le prêt
Montant emprunté hors assurance
€
Taux nominal
%
Durée
ans
Assurance taux /an
%
Frais de dossier
€
Mode de calcul de l'assurance impacte son coût total
Apport personnel effet de levier
€
Fiscalité
Régime d'imposition
Votre TMI
Cotisations
Exploitation — optionnel
Loyers bruts /an
€
Charges hors crédit
€
Résultats
02 · Rentabilité
Cash-flow & effet de levier
Sur la base des loyers et charges renseignés dans le panneau des paramètres.
03 · Détail
Tableau d'amortissement
Vue annuelle par défaut — basculez en détail mensuel si besoin.
Note méthodologique
Simulation à titre indicatif, taux fixe. Assurance emprunteur calculée par défaut sur le capital restant dû (la méthode la plus répandue aujourd'hui en France) — un mode de calcul sur le capital initial reste disponible pour les contrats plus anciens qui l'utilisent encore. L'économie d'impôt suppose une déduction intégrale des intérêts et de l'assurance au régime réel, dans la limite du résultat imposable de votre activité de location meublée ; un déficit ne s'impute pas sur votre revenu global. Le régime micro-BIC applique un abattement forfaitaire qui remplace la déduction des charges réelles : le crédit n'a alors pas d'impact fiscal direct. Cet outil ne remplace pas l'avis d'un professionnel du chiffre (courtier, banquier, expert-comptable).
Besoin d'aller plus loin que la simulation ?
La Clef du LMNP compare micro-BIC et régime réel sur votre situation réelle, amortissements inclus.